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Le Lexique de l'immobilier

Agencia inmobiliaria
Término de designación de un negocio (a menudo un negocio) cuya función es ofrecer sus servicios y medios para la negociación y asesoramiento de bienes raíces: venta y arrendamiento, asesoramiento en compra, tasación de propiedad…
Advertencia
Acto unilateral previo a la terminación de un contrato de arrendamiento.
Alquiler estacional
Alquiler amueblado acordado durante un período de vacaciones. El contrato de alquiler de temporada se negocia libremente por su duración y el importe de su alquiler, pero debe ser objeto de una descripción de los lugares, su situación en la localidad y las condiciones de contratación.
ALS
Allocation de Logement à Caractère Social : Asignación destinada a personas con recursos limitados y que responden a condiciones de recursos predefinidas. El ALS es financiado por el Fondo Nacional de Apoyo a la Vivienda (FNAL), que es financiado por el Estado y una contribución del empleador. Se paga a los beneficiarios a través de las Caisses d'Allocations Familiales (CAF).
Apartamento amueblado
Se trata de viviendas alquiladas con mobiliario suficiente para la vida cotidiana. Los ingresos de este tipo de alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta personal. Tenga en cuenta que el alquiler amueblado no está regulado.
APL
Asistencia de Vivienda Personalizada: Se trata de una ayuda a la persona definida por la ley del 3 de enero a hacer de 1977. Se concede para la residencia principal y destinada a los inquilinos, propietarios por primera vez, propietarios, ocupantes de un Viviendas nuevas o viejas, pero mejoradas, y habiéndose beneficiado de préstamos asistidos o contratados u otros préstamos sociales o préstamos para vivienda. La determinación de su cantidad depende de varias condiciones de recursos y su situación familiar. Los beneficiarios reciben esta ayuda directamente de la Caisse d'Allocation Familiale (CAF) o de la Caisse Centrale de Mutualité Sociale Agricole.
Área común
Partes de los edificios para el uso de todos los habitantes del edificio (escalera, patio, etc.).
Arrendador
Persona que da un inmueble para alquilar.
Arrendamiento
Local, tierra, vivienda ... puesta a disposición de un ocupante contra el pago de un alquiler. El arrendador o "arrendador" y el arrendatario de la propiedad están obligados por un contrato de arrendamiento o "contrato de alquiler", este último no necesariamente por escrito. Sin embargo, el establecimiento de un contrato de arrendamiento escrito entre el propietario y el inquilino es muy recomendable. En Francia, la forma más común de alquiler para el hogar es el alquiler desnudo, es decir, el arrendamiento sin muebles.
CAF
Caisse d'Allocations Familiales : Caisse d'Allocations Familiales: Organismo público responsable del pago de la ayuda familiar. En el ámbito inmobiliario, CAF paga diversos subsidios a la vivienda como APL, ALS, ALF, etc.
Cargas recuperables
Son los costos totales incurridos por el arrendador que puede ser reembolsado por su inquilino. Los cargos recuperables están separados de la renta principal. En el caso de los arrendamientos residenciales, los derechos recuperables son enumerados exhaustivamente por el Decreto de 26 de agosto de 1987. Se refieren a gastos relacionados con el mantenimiento rutinario del inmueble, los equipos mencionados en el contrato, así como pequeñas reparaciones y ciertos impuestos.
Compañero de cuarto
Alojamiento compartido
Contrato de arrendamiento
Documento que define las relaciones contractuales entre propietario e inquilino. Algunos están sujetos a regulaciones especiales, otros están sujetos al libre albedrío de las partes bajo las disposiciones del Código Civil. También se les llama "arrendamientos".
Contrato de renta
Cf. Arrendamiento
Cuota
Esta es la cuota asignada a cada copropietario para la distribución de los gastos de condominio.
Depósito
El compromiso de un tercero para garantizar el pago de una hipoteca en caso de incumplimiento por parte del prestatario, o el pago de la renta en lugar del inquilino legal.
Depósito de Seguridad
Suma del dinero confiado como garantía para la ejecución del contrato. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario lo entrega al arrendatario cuando entra en el local y se le devuelve al final del alquiler, siempre que haya pagado sus alquileres y gastos y mantenido adecuadamente la propiedad. En el caso de un contrato de venta preliminar (promesa o compromiso), el depósito de garantía se utiliza para asegurar la firma del contrato final en toda su conformidad (véase también la asignación de capital).
Fuerza mayor
Un evento impredecible e insalvable que impide que una persona realice sus obligaciones normalmente. Una persona en situación de fuerza mayor puede quedar exenta de sus obligaciones si así fuera.
Garantía
Esto es lo que asegura la ejecución y el respeto de los términos del contrato. Hay varias garantías: la garantía bienal, la garantía de cumplimiento, la garantía de buen funcionamiento, la garantía contra la renta impagada, la garantía de entrega, la garantía decenal, la garantía de perfeccionamiento, la garantía de superficie...
H.L.M.
Vivienda en Alquiler Moderado: Viviendas sociales construidas con la ayuda financiera del Estado por las organizaciones HLM, en forma de edificios colectivos o incluso de viviendas individuales.
Impuestos a la propiedad
También conocido como impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la propiedad es pagadero por todos los propietarios de edificios
Impuestos locales
Impuestos cobrados por las autoridades locales (comunas, departamentos, regiones) a cargo del inquilino.
Incautación
Procedimiento de inmovilización de bienes inmuebles (o de bienes muebles) que se convierten en no transferibles e inestables. La incautación está precedida por una orden de pago emitida por el alguacil.
Ingresos de la tierra
Estos son ingresos de arrendamientos de bienes raíces.
Ingreso tributable
Total del ingreso neto anual que servirá de base para el cálculo del impuesto.
Inventario
Documento que establece la condición de un inmueble o vivienda a la entrada y salida de las instalaciones del inquilino. El inventario de las instalaciones es obligatorio para las viviendas vacías. Establecido frente a un alguacil o de manera contradictoria (entre arrendatario y arrendador), se pretende demostrar las degradaciones cometidas por el arrendatario.
Inversión de alquiler
Se trata de una compra de bienes inmuebles destinados a ser arrendados para obtener ingresos de alquiler.
IRS
Todos los departamentos responsables de establecer y recaudar impuestos.
Listar comerciante
Intermediario que vende listas de bienes para la venta o alquiler. Desde 1995, esta ocupación ha sido regulada. Hoy en día, los comerciantes de la lista deben obtener el acuerdo del propietario de la propiedad antes de colocar este último en la lista vendida a las partes interesadas.
Mandato
Delegación de un poder de una persona a otra con el fin de lograr algo (alquiler, venta...) en el nombre del principal.
Nulidad
Anulación de un acto jurídico por incumplimiento de una de las condiciones sustantivas o procesales necesarias para su aplicación satisfactoria.
Política de Privacidad
Parte de los edificios para el uso de sólo uno de los habitantes.
Recibo
Pruebas enviadas al inquilino por el propietario para el pago del alquiler y sus
Reducción de impuestos
Cantidad deducida del monto del impuesto sobre la renta y no de los ingresos imponibles.
Renta
Cantidad mensual o trimestral pagada al arrendador por el inquilino en consideración del derecho a ocupar la vivienda.
Renuncia
Un acto por el cual uno renuncia a una cosa, un derecho.
Subarriendo
Contrato de arrendamiento establecido por un inquilino con el consentimiento del propietario para permitir el uso de la propiedad que arrenda a un tercero
Seguro
Convenio por el cual, por una prima, los aseguradores se comprometen a compensar cualquier daño.
Terminación
Desglose del contrato de alquiler cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones: falta de pago del alquiler, cargos, depósito de seguridad, seguro de locales alquilados.
Usufructo
El derecho de usar bienes raíces (para vivir o alquilar) de los cuales la propiedad desnuda (las paredes) pertenece a otro dueño.
Valor de alquiler
Indica la compensación financiera anual pagada por la ocupación de un inmueble.
Vivienda
Contrato de alquiler para uso residencial o mixto (comercial y residencial). La mayoría de los arrendamientos residenciales para una residencia principal que cumplen con las normas actuales de comodidad y habitabilidad se rigen por las leyes de 23 de diciembre de 1986 y 6 de julio de 1989. El arrendatario compromete al arrendador al menos tres años, pudiendo terminar En cualquier momento, con un período de notificación de 3 meses.