Aspecto legal del alquiler

Firma del contrato de arrendamiento o alquiler

En caso de conflicto con su propietario o vecino, comience por agotar todos los canales de conciliación (ser positivo, proponer soluciones, negociar...).
Si todos sus intentos resultan infructuosos, puede recurrir a acciones legales.
Tenga en cuenta, sin embargo, que las soluciones legales, más o menos simples, pueden ser largas ya veces costosas.

La acción legal

El Tribunal de Primera Instancia es el único órgano competente para ocuparse de las cuestiones relativas a las rentas y los contratos de arrendamiento de viviendas, sin límite de cuantía.

Los procedimientos ordinarios

El procedimiento de conciliación preliminar

Este procedimiento, aunque poco utilizado, suele ser muy efectivo y gratuito..

Usted escribe al juez o presenta su solicitud ante el secretario del tribunal de distrito competente para que las partes sean convocadas para una audiencia de conciliación.
El Secretario notificará a ambas partes de los lugares, días y horas del intento de conciliación.
Cada persona debe presentarse en persona y puede ser acompañada por una persona de su elección.

Aparte de cualquier procedimiento judicial, el conciliador tiene la tarea de promover y establecer una solución amistosa de las controversias que se le presenten: puede proponer una solución.
Si se encuentra un compromiso, incluso parcial, el conciliador redacta una declaración especificando los términos del acuerdo, mencionados en un acta, que tiene el mismo valor que una sentencia y por lo tanto puede ser ejecutado por un alguacil.
En caso de fracaso, se le dará una papeleta de no-conciliación. Si usted lo considera útil, entonces puede traer el asunto ante el juez de la manera normal. La controversia debe ser juzgada "en el fondo" según un procedimiento normal.

El procedimiento de asignación al fondo

Usted trae ante el juez de distrito la disputa que se opone a su oponente.
La asistencia de un abogado no es obligatoria.. Usted puede nombrar a un alguacil para solicitar una fecha de audiencia del tribunal y emitir una citación (15 días de antelación) a la parte contraria.

Sobre todo, asegúrese de que puede probar (documentos contractuales, correos intercambiados, recibos, testimonios escritos...) lo que está avanzando..

Sea paciente, el procedimiento puede ser muy largo, especialmente si su oponente solicita audiencia diferida.
Si la decisión del juez no le conviene,, usted tendrá un mes para apelar ante el Tribunal de Apelación..
Pero esta vez, la presencia de un abogado será indispensable.

El procedimiento interlocutorio

Además del procedimiento ordinario, a menudo largo (18 meses en promedio), puede utilizar el recurso.

Este procedimiento le permite obtener una decisión expedita sobre una disputa, en particular cuando se trata de disturbios de goce notados por el alguacil.

El procedimiento de apelación reduce la duración de la llamada. La orden que se hace es ejecutable de inmediato y se convierte en definitiva si no se presenta ninguna apelación dentro de los 15 días..

Este es el procedimiento ideal para obtener trabajo urgente.

El juez que conoce de la demanda no se pronuncia sobre el fondo del asunto: si la controversia no ha sido resuelta por completo, deberá ser juzgada por el tribunal de primera instancia.

Procedimientos simplificados

Referencia simplificada

Este es el procedimiento más adecuado para las pequeñas disputas.

Usted puede convocar a su oponente ante la corte de magistrados sin recurrir a un alguacil para cualquier litigio que implique menos de 3.800 €. El ahorro es sustancial.

Para utilizar la remisión simplificada, basta con completar un formulario de declaración en la oficina del tribunal de primera instancia y acompañar esta solicitud con los documentos justificativos..

El procedimiento entonces procede como para una asignación al fondo.

La orden de pago y la orden de pago

Creado recientemente, estos procedimientos son rápidos y gratuitos..
EEstán reservadas para litigios civiles de menos de 7.600 €.

Para utilizar este procedimiento basta con llenar un formulario disponible en la Secretaría del Tribunal de Primera Instancia y presentar los documentos justificativos..

La solicitud debe basarse en una ley o un contrato.

  • Si el juez considera que la solicitud está fundada, da un mandato a la otra parte para que ejecute su sentencia dentro de un plazo determinado.
  • En el caso de una orden de pago, el deudor puede presentar una objeción. En este caso, ambas partes serán convocadas para una audiencia para que el juez dicte un fallo definitivo.
  • Si el juez rechaza la solicitud, no es posible apelar, pero usted puede llamar a su oponente ante el juez por un oficial de justicia.

Es el procedimiento ideal para recuperar una suma de dinero debido a usted (por ejemplo, un depósito que el propietario retrasa para reembolsarle al final del alquiler). La demanda debe ser segura, debida y de una cantidad definida. Debe enviar su solicitud (petición) por carta simple o recomendada al registro del tribunal de distrito competente (donde vive su oponente)..

La ayuda

La asistencia jurídica permite a las personas cuyos recursos no superan ciertos límites recurrir a los servicios auxiliares de la justicia: abogados, procuradores, alguaciles, expertos.
La asistencia jurídica puede ser total o parcial.
Las solicitudes deben presentarse ante el Tribunal de Primera Instancia de que depende su domicilio.

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