El contrato de arrendamiento "desnudo" o sin amueblar
Todas las viviendas alquiladas "alquiladas" se rigen por la ley de 6 de julio de 1989 (salvo en el caso de subarrendamiento, incluso en vacío).
A continuación se ofrece un resumen de las principales disposiciones que contiene:
- El contrato de arrendamiento debe ser por escrito, fechado y firmado por ambas partes. Regula la relación entre usted y su propietario.
- Su duración mínima es de tres años renovable o seis años si el propietario es una empresa (las viviendas en foyers o ciudades citadas están exentas de esta ley).
Sin embargo, usted puede dejar su alojamiento durante el contrato de arrendamiento, siempre que notifique al propietario por carta certificada con acuse de recibo, con al menos tres meses de antelación. - El subarrendamiento está prohibido sin el consentimiento por escrito del propietario.
Si usted está de acuerdo, el alquiler que usted solicitará a su subarrendatario no excederá la cantidad que usted paga usted mismo.
Desglose del contrato de arrendamiento antes del final del arrendamiento:
El propietario sólo puede romper el contrato si su inquilino no cumple con sus obligaciones: falta de pago de la renta o de los cargos, falta de pago del depósito de seguridad, falta de suscripción de un contrato de seguro de hogar.
La resolución sólo puede aplicarse después de dos meses, después de la emisión de una orden de pago que ha permanecido ineficaz en los dos primeros casos; Dentro de un mes en caso de falta de seguro.
Desglose del contrato de arrendamiento al final del arrendamiento:
Sólo puede tener lugar para la venta o por razones personales. De hecho, al final del arrendamiento, el propietario puede hacerse cargo de la vivienda por cuenta propia, venderla o poder invocar un "terreno legítimo y serio" (en particular el incumplimiento de sus obligaciones) .
La licencia deberá ser notificada por carta certificada con acuse de recibo seis meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento.
La razón de la toma de posesión debe ser claramente establecida. En caso contrario, la licencia se considerará nula.
El alquiler se fija en los siguientes casos:
- Vivienda nueva
- Apartamentos vacíos que han sido sometidos a obras de mejora o actualización a las normas de confort previstas por el Decreto N ° 87-149 de 6 de marzo de 1987.
- Viviendas que ya estuvieron a la altura y que han sido arrendadas por primera vez o que han sido objeto de mejoras durante al menos seis meses al menos igual a un año de alquiler anterior.
En todos los demás casos, las rentas se enmarcan o se fijan por referencia.
El alquiler y sus accesorios (cargos e impuestos) se pagan bajo los términos acordados y el arrendador, si usted le pregunta, debe darle un recibo detallando las sumas pagadas.
Aumento de la renta:
La revisión anual: la revisión del alquiler sólo puede tener lugar una vez al año:
- Ya sea el 1 de julio, mediante la aplicación de un porcentaje fijado cada año por decreto, o en la fecha acordada por su propietario y usted o, en su defecto, en la fecha de aniversario, según el cambio en el índice Promedio del INSEE del coste de construcción.
- En el curso del arrendamiento : si el contrato de alquiler así lo establece, el alquiler puede ser indexado en el índice medio INSEE del costo de la construcción. Este aumento debe ser notificado por el arrendador al menos un mes antes de la fecha del aniversario del arrendamiento por carta.
- En el momento de la renovación : la revisión sólo tiene lugar si la renta es claramente infravalorada, en particular en el caso de obras de mejora. En este caso, el aumento debe ser anunciado al menos seis meses antes del final del contrato de arrendamiento, por carta certificada con acuse de recibo.
Si te niegas, la ausencia de respuesta merece ser rechazada.
Si usted está de acuerdo, tiene dos meses para comunicarnos por carta certificada con acuse de recibo.
Gastos de arrendamiento:
Los gastos de alquiler corresponden a dos categorías de gastos:
- Gastos de mantenimiento rutinario del hogar y reparaciones menores a las áreas comunes (alumbrado, hueco de escalera, ascensor, hogar, basura ...)
- Gastos colectivos : calefacción colectiva, agua caliente, etc.
Estos gastos pueden ser pagaderos al final del año o por adelantado, cada mes, en forma de provisiones para gastos. En este caso, el arrendador debe hacer un ajuste una vez al año, de modo que las sumas recibidas correspondan a los gastos incurridos. El ajuste de gastos puede estar a su favor si el total de sus provisiones excede el de los gastos reales.
De lo contrario, tendrá que pagar la diferencia.
El propietario está obligado a presentar las pruebas de estos gastos a simple solicitud.
Trabajos y reparaciones:
Todos los servicios y reparaciones menores son responsabilidad del inquilino.
Los trabajos típicos de mantenimiento incluyen pintura, reparación de vidrios rotos, mantenimiento de plomería, mantenimiento de calderas, barrido de chimeneas, etc.
Usted está obligado a evitar que las instalaciones de deterioro y perder valor a través de su negligencia.
También debe permitir que el trabajo de mejora, mantenimiento o mantenimiento normal de los locales decidido por el propietario.
No debe convertir las instalaciones o los equipos arrendados sin el acuerdo escrito del arrendador. En el caso de que esto no se haga, este último puede requerir la devolución a la condición original o reclamar la indemnización.
Por su parte, el propietario debe asegurarle el disfrute pacífico de la vivienda y la garantía de defectos y defectos, aunque no se revele en la firma del contrato de arrendamiento, lo que podría ser un obstáculo.
Mantendrá los locales alquilados en condiciones de ser utilizados para su uso contractual, y hará todas las reparaciones necesarias para su mantenimiento, excepto aquellos que demuestren el carácter de los gastos de alquiler.